最近 ，没想到风向似乎变了 。广州
没想到 ，有那广州居然有那么多人买房亏钱 。多人
许多人自嘲，买房自己成了“房损第一代” ，亏钱即第一代买房亏损的没想到人 。
一线城市广州 ，广州楼市如此多坑 。有那
“买错一套房 ，五年都白忙” ，买房当下，亏钱越来越多的没想到业主正有此经历。
黄埔业主发帖直言 ，广州高位买房让自己亏惨了 。有那
两年前买入4.7万/㎡ ，现在出的话 ，仅仅能卖3.5万/㎡ 。浮亏142万。
这可是普通人打工五年的工资 。
这两年，买房亏损的情况越来越多可见 。
有业主发现，自己两年前买的公寓 ，现在的售价比当初还降了1/3 ，粗略亏掉了几十万 ，心在滴血。
有业主买房后亏了50万卖掉 ，仅仅能强行安慰自己 ，当破财挡灾了 。
还有业主 ，面对一路下跌的房价 ，心里拔凉拔凉的 。
有业主承认自己就是纯纯的大冤种。18年高位买的朱村 ，单价3万出头 ，现已亏掉百万 。
当然，也有业主表示庆幸 。当年看房 ，增城楼盘毛坯开价3.5万/㎡，还好当时不买。否则现在也是亏大发了。
有业主是为了投资而买房 ，但不曾想三年后想不亏卖掉真的很难 。
现在租也不好租出去 ，为止损 ，仅仅好自己搬进去住了 。
还有买了清远 、肇庆 、佛山临广等周边城市的业主 ，现在陷入两难 。
面对跌跌不休的房价 ，到底是卖房止血 ，还是长持等待良机？
这两年 ，买房亏损越来越多可见了 ，一波人正被房子套牢 。
这些买房亏钱的人，有什么共同点呢 ？
有没有发现 ，一个清晰的分界线在形成 。
要是你是2020年之前买房 ，那么你怎样也谈不上“亏损” 。
即便是房价跌得最猛的增城 ，依然有保本机遇 。
但要是你是这两年内买的房 ，则有不小机遇面临浮亏的风险 。
要知道 ，当时还是利率最高的时候 ，首套房甚至加点到100bp 。
也就是说 ，仅仅要房价不涨 ，现在想要把房子卖出去都是亏损的。
更重要的事 ，是选对区域。
我大致统计了一下 ，这两年买了以下板块都或多或少面临着亏损 ：
1.增城几乎全域新房 、二手房；
2.黄埔二手房；
3.南沙部分新房 、二手房；
4.白云北部四镇新房 ，像保利珑玥公馆、奥园云和公馆 、龙光玖誉府等等 。
5.清远 、佛山陈村等临广区域。
天河 、海珠相对稳一点儿 ，但是也并非毫无风险。
我们之前有写过文章 ，一点儿热门区域房价在回调 ，如若两年买房的二手房业主 ，也面临短期站岗的风险 。
有没有发现 ，一个新的变化 ：
以前买房闭着眼睛都能赚钱 ，现在楼市也变得越发残酷 。
当然 ，买房亏不亏，不仅看的是买入点 ，也要看卖出点 。“房损第一代”是否真的要出现 ，要看后续楼市能否恢复向好 。
但不得不承认 ，以上这些现象传达出了一个重要的信号 ：
即便是一线城市 ，楼市也难再是阳光普照，和股市一致想在里面赚到钱不易 。
二八定则 ，正适用于楼市 。
未来，少部分优质资产能保持较好的上涨空间 ，大部分的房子房价涨幅能跑赢通胀 、存款利率就算不错。
当然 ，我的意思并非是叫大家不要买房 。
房子对于每个人而言 ，是必需品 。安居乐业更是每个中国人的追求和向往 。
房子肯定不能不买，我们要做的是尽力买到好房子 ，买到能保值的房子 。在此 ，我有几点建议 。
1.警惕过度炒作的区域 ，投资客扎堆的网红盘 。
热门区域 、网红盘 ，买房人用脚投票的成果，当然是值得买的 。
但要是是被过度炒作的网红区域 、房价暴涨的网红盘 ，则要小心了 。
从这两年的经验来看 ，这些区域和网红盘 ，房价无一例外都出现了较大幅度回调。
老黄埔的黄埔花园、中鼎君和名城是这样，科学城的东荟城是这样 ，万博的万科欧泊还是这样 。
切忌高位入手网红盘 ，楼市现在不如以往辉煌年代，高位站岗时间可能会进一步拉长 。
那么 ，如何看某片区或某楼盘是否有过渡炒作之嫌 ？
最直接的方法是看同梯队新房二手房的价差是否合理 。
像2021年，黄埔东荟城二手房成交价最高去到近5万/㎡ ，而当时周边新房 ，品秀星樾售价才3.68万/㎡ ，中央城也不过3.6万/㎡。
一二手倒挂如此严重 ，这就是可以感知的风险揭示啊。
2.时机很重要 ，但想真正把握好，其实很难 。
之因此难 ，是因而人的贪念，都想在最低点买入 ，最高点卖出 。
但楼市风云变幻 ，影响因素太多了，即便是专门研究的专家，也难以真正把握到 。
因此在我看来，仅仅要看到楼市回暖，就可以果断入手了；对于投资者而言，看到房价有还可以的涨幅 ，就可以出手了 。
3.坚持多看盘多踩盘 。
再多的理论也不如去看一百套房子来的实际 。
多看盘 ，多比较 ，你才能知道房子值不值得这个价钱 ，能不能买 。
虽然是一句老套话 ，但偶尔候 ，适合的 ，满足自己需求的 ，那就是好房子 。
自己花费心机研究做决策买下的房子 ，即便后期涨幅平平 ，也能无怨无悔 。
其实短期来看，房价想再出现2021年时候的大涨 ，概率真的不大了。
现阶段能找个住的舒服的房子 ，跑赢你的邻居、片区，就是赢家了 。
你们说呢?
（作者：公司主营设备）